28 июля 2014

Регистрация ипотеки по новым правилам

Регистрация ипотеки по новым правилам

 С 01.07.2014г. вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013г. № 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", которым изложен в новой редакции параграф 3 "Залог" главы 23 ГК РФ. Согласно этому закону правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральномзаконе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральномзаконе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, если договор залога (ипотеки) подписан сторонами 02.07.2014 г. и позднее, то он не подлежит государственной регистрации как сделка и считается заключенным с момента его подписания. При этом, сам залог (ипотека) как обременение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Вышеназванные положения закона от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ имеют определенные правовые последствия, а именно:

А) регистрационная запись о сделке в подраздел III-4 раздела ЕГРП не вносится, при этом запись об обременении (т.е. ипотеке) вносится в подраздел III-2 ЕГРП

Б) если предметом договора ипотеки являются несколько объектов недвижимости, то должны быть представлены отдельные заявления на каждый из объектов, и в каждом объекте недвижимости ипотека регистрируется под самостоятельным номером регистрации

В) при определении размера госпошлины не применяется пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, а подлежит применению пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в соответствии с которым госпошлина за регистрацию обременений прав на недвижимое имущество составляет для физ. лиц 1000 руб., для организаций 15 000 руб. При регистрации обременения (ипотеки) на несколько объектов недвижимости госпошлина уплачивается по каждому объекту. Кроме того, согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Таким образом, если договор заключен между банком и физическим лицом, то банк (залогодержатель) уплачивает 7 500 руб., физ. лицо (залогодатель) уплачивает 500 руб.

Г) произведенная государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления на договоре ипотеки штампа регистрационной надписи, в котором после слов "произведена государственная регистрация" указывается слово "ипотека".

Начальник Красноуральского отдела                                    С.А. Колесниченко

Назад к списку