28 марта 2013

Консультация Красноуральского отдела Управления Росреестра по СО

Консультация Красноуральского отдела Управления Росреестра по СО

 Новое в законодательстве.

С 01 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2012 года № 302 – ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3, 4 части первой Гражданского кодекса".

Согласно части 8 статьи 2 названного Федерального закона правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного закона. В настоящее время указанными статьями предусмотрена государственная регистрация следующих сделок: договора купли продажи жилых помещений (ст. 558), договора купли-продажи предприятия (ст. 560), договора дарения недвижимого имущества (ст. 574), договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584), договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе зданий или сооружений, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651), договора аренды предприятия (ст. 658).

В связи с вступлением в силу 04.03.2013 года Федерального закона от 04 марта 2013 года № 21 – ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ" из части 8 статьи 2 вышеназванного закона исключаются положения, отменяющие требования об обязательной регистрации договоров аренды (статьи 609, 651 и 658 ГК РФ).

Следовательно, договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации как и было предусмотрено ранее.

Что заявителям дает отмена сделок купли – продажи, мены, дарения и ренты?

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В связи с тем, что положения о государственной регистрации сделок по приобретению жилых объектов отменены, согласие супруга на приобретение жилья представлять на государственную регистрацию не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 – ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет 1000,0 рублей, для юридических лиц 15000,0 рублей (п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

С учетом отмены регистрации указанных сделок, оплата госпошлины будет производится только за регистрацию прав.

За консультациями обращаться в Красноуральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области по адресу: ул. Каляева, 52, телефоны: 2-29-43, 2-29-78.

Назад к списку