12 октября 2012

ЗАЛОГ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

ЗАЛОГ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 Одним из способов обеспечения обязательств, предусмотренных законодательством, является залог. Сущность залога заключается в предоставлении кредитору права на удовлетворение своего требования за счет имущества должника. Законодательство различает залог движимого имущества и залог недвижимого имущества (ипотека). Залог недвижимого имущества регулируется Федеральным законом « Об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

В зависимости от оснований возникновения различают ипотеку в силу договора и ипотеку в силу закона. Договор об ипотеке заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства. При заключении такого договора залогодатель сохраняет право пользования заложенным имуществом, но его права по распоряжению им существенно ограничены. Залогодатель не может совершать сделки по распоряжению предметом залога без согласия залогодержателя. Договором об ипотеке может быть запрещено залогодателю совершать сделки, направленные на отчуждение предмета залога. Последующий залог допускается только в том случае, если он не запрещен предшествующим договором об ипотеке того же имущества.

Предметом договора об ипотеке может быть недвижимое имущество, указанное в п.1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав, в том числе индивидуальные жилые дома, квартиры, гаражи, объекты незавершенного строительства, земельные участки (за исключением, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Здания, в том числе жилые дома и иные строения, сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором они находятся.

Ипотека может быть установлена только на недвижимое имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Договор об ипотеке заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки отменены с 1 января 2005 года. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В договоре об ипотеке должны быть указаны:

- стороны договора, в том числе данные о залогодержателе,

- предмет ипотеки с указанием его наименования, места нахождения, иным описанием,

- право залогодателя на предмет ипотеки и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию, зарегистрировавшего право залогодателя.

- оценка предмета ипотеки, которая определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем указывается в договоре в денежном выражении,

- существо, размер и срок исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой,

- другие условия, предусмотренные законом об ипотеке, в том числе указание на выдачу закладной.

Дополнительную информацию о необходимых документах для регистрации договоров ипотеки можно получить на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/или на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Красноуральск в разделе «Информация Росреестра».

Назад к списку