2 июля 2012

ЕСЛИ ХОЧЕШЬ ПОСТРОИТЬ СВОЙ ДОМ…

В последнее время все больше семей задумывается о строительстве индивидуального жилья, а соответственно, о приобретении земельного участка.

Лариса Никитина

В последнее время все больше семей задумывается о строительстве индивидуального жилья, а соответственно, о приобретении земельного участка. Формированием таких земельных участков занимаются специалисты отдела архитектуры и градостроительства администрации под руководством Александра Саранчина. Мы попросили главного архитектора рассказать нашим читателям о процедуре приобретения земельного участка для дальнейшего возведения на нем индивидуального дома.

А.Г.Саранчин:

- Формирование земельных участков включает в себя сбор всей информации об этом участке в БТИ, Росреестре, а также получение технических условий в ресурсоснабжающих организациях по подключению к инженерным коммуникациям.

После всех необходимых подготовительных работ, согласно земельному законодательству РФ, население информируется о предоставлении земельных участков через газету «Красноуральский рабочий». Если заявления в течение месяца от желающих не поступают, то участок предоставляется без торгов.

ШАГ ПЕРВЫЙ: в этом случае гражданин проводит межевание земельного участка и регистрирует право долгосрочной аренды этого участка. Нужно отметить, что земельное законодательство предусматривает срок аренды до 49 лет. В случае же проведения торгов, будущий застройщик может регистрировать и право собственности на земельный участок.

ШАГ ВТОРОЙ: далее гражданин обязан оформить разрешение на индивидуальное жилищное строительство (далее ИЖС) в отделе архитектуры и градостроительства. Хочу акцентировать внимание на то, что законодатели сейчас упростили процедуру оформления этого разрешения. Необходимы всего три документа: правоустанавливающий документ на земельный участок; градостроительный план на земельный участок и схема планировочной организации участка. Данное разрешение позволяет индивидуальному застройщику осуществлять строительство дома в течение 10 лет.

 Нужен ли проект самого дома, чтобы получить разрешение?

А.Г.Саранчин:

- Индивидуальный застройщик не обязан предоставлять проектную документацию, а органы местного самоуправления не вправе требовать предоставление такого проекта.

Хочу отметить, что индивидуальный застройщик имеет право возводить жилой дом до 3-х этажей.

При выборе проекта индивидуальному застройщику необходимо учитывать функциональность дома, а также, насколько планировка дома будет соответствовать его жизненному укладу, привычкам. Известно, что готовые сборные дома, как правило, ускоряют сам процесс строительства и снижают затраты.

Какова динамика строительства индивидуального жилья в Красноуральске?

А.Г.Саранчин:

- Интерес к ИЖС возрос. Это видно по темпам ввода в эксплуатацию построенного индивидуального жилья. Так, в 2009 году было сдано 542,8 квадратных метров, в 2010 г. – 1075, в 2011 – 2094. В 2010 году было построено 16 индивидуальных домов, а в 2011 – 19 домов.

Если в 2010-2011 годах под ИЖС формировалось 19-20 земельных участков, то в первом полугодии этого года предоставлено (по заявкам граждан и в результате проведения торгов) уже 12 участков, в стадии формирования находятся еще 12.

Каков диапазон цены земельного участка в нашем городе?

А.Г.Саранчин:

- Цена земельного участка (15 соток) в среднем по Красноуральску составляет около 20 тысяч рублей. Но есть отдельные категории граждан, которым по закону предоставляется однократно и бесплатно земельный участок для ИЖС. Так, в соответствии с областным законом от 07.07.2004г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» шести красноуральским семьям земельные участки уже предоставлены. Еще 48 заявлений принято для рассмотрения (в основном, от многодетных семей).

Врезка:

До 1 марта 2015 года действует закон «О дачной амнистии», предусматривающий упрощенную процедуру регистрации права собственности на возведенные жилые объекты. Гражданину достаточно предоставить в регистрационный орган правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок.

Назад к списку