31 марта 2025
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах: права и обязанности жильцов
*
В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет. В этом случае решением общего собрания собственников помещений нужно определить размер взносов (который не может быть меньше установленного минимального размера), владельца специального счета (например, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив) и кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям. Информация о таких организациях размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (части 1, 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 16.5 статьи 12, часть 1 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Региональный оператор создается на основании нормативно-правового акта субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе также принять решение о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также полномочием по реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта указанных товаров (материалов и оборудования) (пункт 3 части 1 и 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Направления использования средств фонда капитального ремонта ограничены. В частности, они могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (при необходимости), оплаты услуг по строительному контролю, оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае наделения регионального оператора соответствующими полномочиями), погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (часть 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом следует учитывать, что средства, перечисленные вами на счет регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе на капитальный ремонт общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также перечисляют взносы на счет данного оператора, в том числе для оплаты товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в случае наделения регионального оператора соответствующими полномочиями) (часть 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Очередность ремонта определяется на основе объективных критериев, обеспечивающих первоочередное его проведение, в частности, в тех домах, проживание в которых опасно для жизни или здоровья граждан. При этом очередность проведения ремонта, а также неисполнение региональной программы, которая ее установила, могут быть оспорены (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).
В общем случае решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Точный срок устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был ли заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.
Если до наступления установленного региональной программой срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по такому ремонту и их оплата была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, средства в размере стоимости этих работ (но не свыше предельной стоимости) засчитываются в установленном порядке в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Добавить комментарий