19 июня 2014

Государственный земельный надзор – в ожидании встречи

 На территории городского округа Красноуральск, осуществляя возложенные на органы государственной регистрации, кадастра и картографии функции по государственному земельному надзору, проводит проверки соблюдения земельного законодательства государственный инспектор по использованию и охране земель.

Несмотря на многократные разъяснения в СМИ, индивидуальные консультации, значительное количество земельных участков под индивидуальными жилыми домами, гаражами, в коллективных садах, нежилыми зданиями и сооружениями, не оформлены. Часто встречаются случаи заключения договоров аренды или купли – продажи земельных участков, права по которым не зарегистрированы.

Все эти факты выявляются при встречах с государственным инспектором во время проведения проверок, которые чаще всего не радуют проверяемых.

Так в 2013 году государственным инспектором было проведено 138 проверок по исполнению земельного законодательства, в результате которых было выявлено 94 нарушения, при этом 61 человек был привлечен к административной ответственности, наложено штрафов на сумму 54500,0 рублей.

Особое место среди нарушений занимает использование земельных участков без оформленных в установлено порядке правоустанавливающих документов на землю, за которое предусмотрена административная ответственность в соответствии со статьей 7.1. КоАП РФ.

Под использованием земельного участка без оформленных в установленном порядке документов на землю следует понимать пользование земельным участком, осуществляемое с разрешения собственника или лица, им уполномоченного, но сопряженное с невыполнением предусмотренной законом обязанности по оформлению правоустанавливающих документов на землю.

Правоустанавливающими документами на земельный участок являются акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, кадастровый план земельного участка, иные документы, подтверждающие предоставление земельного участка конкретному лицу (например, договор аренды). В случае, когда данные документы или сами права на земельный участок подлежат государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 93 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 4, 6, 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), функцию данных документов выполняют свидетельство о регистрации права и/или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Другими словами, если в собственности в гражданина, юридического лица, индивидуального предпринимателя имеется здание, строение или сооружение, то под ними должен быть оформлен земельный участок. Положения ст.ст. 25, 26 ЗК РФ, ст. 264 ГК РФ, предусматривают обязанность по оформлению документов на право пользования земельным участком. 

Существует порядок оформления документов, удостоверяющих право пользования землей, который предусматривает, в том числе, активные действия самого землепользователя. Предоставление в аренду или в собственность земельного участка подразумевает совершение землепользователем действий, направленных на формирование земельного участка и заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка. Основания и порядок оформления прав на земельные участки предусмотрены гл. V Земельного кодекса РФ.

За консультациями обращайтесь в Красноуральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области по адресу: г. Красноуральск, ул. Каляева, 52. Телефоны для справок 2-15-22. И помните, лучший способ избежать административной ответственности – не совершать административных правонарушений!

 

 

Заместитель главного государственного

инспекторагородского округа Красноуральск

по использованиюи охране земель

С.А. Колесниченко 

← Вернуться к списку